Алушта-Ривьера

СТАНЬТЕ СОВЛАДЕЛЬЦЕМ отеля у моря
Профессорский уголок, Алушта
Отель находится под управлением команды с 20-летним опытом в гостиничном бизнесе.
Доходность от 12% годовых
Рост стоимости на этапе строительства до 70%

ПРЕМИАЛЬНЫЙ АПАРТ-ОТЕЛЬ 4★

214‑ФЗ и эскроу‑счета

Сдача — I кв. 2028 г.

Своя УК, 20 лет в отельном бизнесе

Все апартаменты с мебелью и ремонтом

БОЛЬШЕ, ЧЕМ АПАРТАМЕНТЫ У МОРЯ

Профессорский уголок

«Алушта-Ривьера» расположена на улице Сергеева-Ценского — в локации, где курортная среда связана с историей, литературой и культурной биографией города.

Сервис отеля

Управляющая команда с опытом запуска Bridge Resort и Grand Astoria в Сочи — более 20 лет в отрасли.

Доход без вашего участия

Операционный доход около 12% годовых по модели 30/70, плюс рост стоимости на этапе строительства — до 70%.

Смарт-отель iButler

От подготовки апартаментов и управления климатом до заказа услуг, навигации и связи с персоналом — всё в одном приложении.

Pet-friendly формат

Продуманная pet-friendly инфраструктура: зона для выгула, груминг, ветеринарная помощь, специальные номера и отдельные решения для комфортного проживания с питомцем.

Лучшая отделка 4★

Заключён договор с ООО «КрасОтель Эксперт», проведена предварительная оценка проектных решений — объект спроектирован с расчётом на будущую классификацию по стандарту 4★.

01

Для пассивного дохода

Рассчитайте, сколько будет приносить апартамент — с учётом площади и сценария сдачи в аренду.

02

Для премиального отдыха у моря

Собственная премиальная резиденция у моря для безграничного отдыха с полным сервисом отеля 4★

232 апартамента с уникальным предложением

Часть апартаментов передаётся под управление отельного оператора, часть — формирует закрытую клубную резиденцию на верхних этажах комплекса.

232

апартамента всего
198

под управлением УК
34

клубный формат
4★

уровень сервиса
10–12

этажи клубной резиденции
I кв. 2028

срок сдачи

198 номеров

Апарт-отель под управлением профессиональной УК — для собственников и гостей, которым важна управляемая гостиничная модель.

Размещение гостей, сервис 4★
Уборка и техническое обслуживание
Контроль качества, отчётность для собственников

34 апартамента

Клубная резиденция для длительного проживания — для тех, кто хочет иметь своё место у моря.

Регулярные и длительные приезды, больше приватности
Сервис 4★ и доступ ко всей инфраструктуре комплекса
Формат семейного отдыха и проживания

СТАНДАРТ

Оптимальный старт

Компактный формат для тех, кто хочет войти в курортную недвижимость с комфортным бюджетом и получить ликвидный объект для отдыха и аренды.

Смотреть планировку

Комфорт

Комфорт без лишнего

Универсальный формат для собственного отдыха и сдачи в аренду. Продуманная площадь, функциональная планировка и всё необходимое для комфортного проживания.

Смотреть планировку

СЕМЕЙНЫЙХит продаж

Пространство для всей семьи

Больше площади, больше комфорта и больше возможностей для длительного проживания. Формат для тех, кто планирует приезжать к морю всей семьёй.

Смотреть планировку

Люкс Премиум

Премиальный формат

Просторные апартаменты для тех, кто выбирает максимум пространства, приватности и комфорта. Формат с высоким потенциалом арендного дохода.

Смотреть планировку

Клубная резиденция, 10–12 этажи

Пентхаус — максимум приватности у моря

Море в панораме. Горы на горизонте. Терраса только ваша. Пентхаус в Профессорском уголке — редкий формат приватной жизни в премиальном комплексе. Пространство,которое одинаково впечатляет для собственного отдыха и становится ценным активом в курортной локации. Эксклюзивных лотов немного.

Подробнее о планировках

1 / 5

Доходность

Прозрачная модель дохода

ДВА ИСТОЧНИКА ДОХОДА — ОДИН АКТИВ Потенциал дохода формируется за счёт арендных поступлений от работы апартаментов и роста их стоимости на этапе строительства. Расчёт основан на финансовой модели проекта. Выберите бюджет — и получите ориентировочный прогноз по доходности и стоимости апартамента.

Бюджет апартамента

45 000 000 ₽

10 млн ₽ 45 млн ₽

Доходность аренды в год

12%

8% 12

Доход от аренды в год

5 400 000 ₽

Срок окупаемости с учетом капитализации

≈ 3,8 лет

Окупаемость без учета капитализации

от 5,0 лет

Расчёт ориентировочный, построен на финансовой модели проекта, не является публичной офертой. Точные условия — по актуальному прайсу и договору управления.

ОТЕЛЕМ УПРАВЛЯЮТ ПРОФЕССИОНАЛЫ

За операционным управлением — команда с многолетним опытом в гостиничном бизнесе и практикой запуска отелей в Сочи, включая Bridge Resort и Grand Astoria.
Управляющая компания берёт на себя весь цикл работы с апартаментами: продвижение, бронирование, размещение гостей, сервис и отчётность.
Всё, что связано с работой отеля, — на стороне управляющей компании. Собственнику остаётся контролировать результат.

ИНФРАСТРУКТУРА

Курортная жизнь в полной мере на территории Апарт-отеля

Всё для отдыха и повседневной жизни — в границах комплекса.

SPA

Ресторан

Фитнес

Пляж

Бассейн

BBQ зона

PET friendly

Детская зона

СМАРТ-СЕРВИС

iBUTLER — ЦИФРОВОЙ КОНСЬЕРЖ НОВОГО ПОКОЛЕНИЯ

Не просто приложение, а умный помощник в вашем проживании. iButler встречает гостя на экране телевизора и всегда доступен в смартфоне: управление комфортом, услуги и связь с отелем — в одном сервисе. Умные технологии для персонального отдыха.

До заезда

Апартамент готов к заселению
Апартамент подготовлен к вашему приезду: климат и освещение настроены заранее, а цифровой Butler помогает сделать заезд максимально бесшовным.
Климат и освещение настроены заранее

Во время проживания

Персональные рекомендации отдыха
Бронирование услуг и мероприятий
Навигация по инфраструктуре

Сервис проживания

Единая точка заказа всех услуг
Связь с персоналом отеля
Сопровождение на всех этапах

Что это даёт владельцу

Выше загрузка за счёт сервиса
Выше чек проживания
Контроль через личный кабинет

Температура в номере

Заказать доставку

Открыть шлагбаум

Отдых у моря всей семьёй - вместе с теми, кто вам дорог. «Алушта-Ривьера» создана с учётом потребностей гостей, которые путешествуют с питомцами.

Для многих гостей возможность приехать к морю вместе с животным становится важным критерием при выборе места для проживания. Поэтому в «Алушта-Ривьера» комфорт предусмотрен не только для людей, но и для их четвероногих друзей.

ЧТО ПРЕДУСМОТРЕНО В ПРОЕКТЕ

2 специализированных этажа для проживания с питомцами
Усиленная шумоизоляция и износостойкие материалы в отделке
Пет-кафе, ветеринарный кабинет, гостиница для крупных животных
Площадки для выгула и сервис пет-нянь

ПО НАШЕЙ АНАЛИТИКЕ

до 38% семейных туристов путешествуют с питомцами

18–25% выше загрузка pet-friendly объектов

+20% к доходности посуточной аренды специализированных апартаментов

ГДЕ ГОРЫ ВСТРЕЧАЮТСЯ С МОРЕМ

Профессорский уголок — одна из самых живописных локаций Алушты.

Апартаменты на возвышенности с панорамами на Чёрное море, горы Крыма, Демерджи и город.
Особый микроклимат, курортная инфраструктура и близость к набережной — всё, что нужно для жизни и отдыха у моря.

Море - перед глазами. Горы - на горизонте.

01

Гостиничный стандарт 4★

Проект изначально создавался с учётом требований к гостиничному формату 4★. Заключён договор с ООО «КрасОтель Эксперт», проведена предварительная оценка проектных решений для будущей классификации объекта.

02

100% готовность апартаментов

Каждый апартамент передаётся полностью укомплектованным для гостиничной эксплуатации: ремонт, мебель, техника, текстиль, климатическое оборудование и оснащение санузлов. Единый стандарт комплектации и качества — во всём комплексе.

ПРЕИМУЩЕСТВА МОДЕЛИ

Для собственника

Ремонт, подрядчики, контроль качества — всё уже сделано за вас. Апартамент можно сразу использовать для отдыха или передать в управление. Единый стандарт отделки повышает ликвидность объекта, а профессиональная УК берёт на себя эксплуатацию, сервис и гостевые сценарии.

Для гостя

Понятный гостиничный уровень сервиса и полностью готовый номер. Разные категории апартаментов подходят под разные сценарии поездки, с доступом к инфраструктуре комплекса и единым стандартом качества во всём объекте.

Для управляющей компании

Управляемый номерной фонд с едиными стандартами уборки, обслуживания и комплектации. Так проще контролировать качество, легче продавать дополнительные услуги и меньше эксплуатационного хаоса после ввода объекта.

Безопасность сделки

— Для всех покупателей

Базовые гарантии сделки

Договор долевого участия по 214-ФЗ
Эскроу-счета — деньги защищены до сдачи объекта
Полное юридическое сопровождение сделки
Электронная регистрация права

— Для юридических лиц

Прозрачный налоговый учёт

Возвратный НДС 22% — НДС выделен в договоре
Все документы передаются под учёт
Закрывающие документы — ежеквартально
Срок вычета по ДДУ — 3 года с момента подписания акта

Рассрочка 0%, ПВ от 15%

До 15 марта 2028 года, индивидуальный график платежей.

ПВ от 30%

С возможностью реструктуризации последнего платежа до 15 ноября 2028 года.

Trade-in

Помощь в продаже вашего актива, оценка за 24 часа, фиксация стоимости на 60 дней.

Траншевая ипотека

От Сбербанка, первый транш от 100 тыс. ₽. Аккредитация в ВТБ и Сбербанке, электронная регистрация.

Вопросы и ответы

Ответы на вопросы, которые возникают перед сделкой

Как формируется доход от аренды

Используется котловой метод 30/70: управляющая компания сдаёт апартаменты в аренду, из валовой выручки 30% идёт на расходы УК, 70% — доход собственника. Операционный доход — около 12% годовых, плюс рост стоимости на этапе строительства до 40–70% и ежегодная капитализация от 10% после ввода.

Что такое эскроу-счета и почему это важно

Деньги дольщиков хранятся в банке до сдачи объекта по 214-ФЗ — застройщик получит их только после ввода дома в эксплуатацию. Сделка сопровождается полностью, регистрация — электронная.

Можно ли жить в апартаментах самому

Да, 34 апартамента на 10–12 этажах формируют закрытую клубную резиденцию для личного проживания — с приватностью, консьерж-сервисом и той же инфраструктурой отеля. Остальные 198 передаются под управление УК.

Что с питомцами

Комплекс pet-friendly: 2 специализированных этажа с усиленной шумоизоляцией, pet-кафе, ветеринарный кабинет, гостиница для крупных животных, площадки для выгула и сервис рет-нянь.

Какие есть варианты рассрочки и ипотеки

Рассрочка 0%: первоначальный взнос от 15% (индивидуальный график до 15 марта 2027) или от 30% (с реструктуризацией последнего платежа до 15 ноября 2027). Доступна траншевая ипотека от Сбербанка с первым траншем от 100 тыс. ₽, аккредитация в ВТБ и Сбербанке, а также программа trade-in.

Когда сдача объекта

Срок сдачи апарт-отеля — I квартал 2028 года.

Там, где хочется остаться

Оставьте заявку — подберём апартаменты под ваш бюджет и цель, вышлем каталог и расчёт доходности.

Соглашаюсь на обработку персональных данных

НАВИГАЦИЯ

КОНТАКТЫ

+7 (978) 555-53-33
info@arcada-group.ru
Республика Крым, г. Алушта, ул. Сергеева-Ценского, 4В
Офис продаж работает 24/7/365

ДОКУМЕНТЫ